Oportunidade corporativa monumental e estratégica no coração financeiro e histórico de São Paulo! (Ref:jdr6994) Se você busca uma sede institucional de grande porte, potencial para retrofit ou um ativo de alto rendimento para o seu portfólio, este prédio comercial monousuário é a escolha ideal. Com uma área construída impressionante de 3.396 m² distribuída de forma inteligente, o imóvel oferece a robustez estrutural e a flexibilidade necessárias para grandes operações. Especificações Técnicas e Estruturais: Configuração: Edifício monousuário (exclusividade total para uma única empresa ou instituição). Pavimentos: 11 andares bem estruturados, permitindo excelente setorização de departamentos. Área de Terreno: 352 m² | Área de Construção: 3.396 m². Infraestrutura Operacional: Contém 22 banheiros sociais estrategicamente distribuídos pelos andares, garantindo o suporte necessário para um grande fluxo diário de colaboradores e clientes. Arquitetura e Engenharia: Construído originalmente em meados de 1973, o edifício se destaca pelas suas plantas abertas (lajes livres), que facilitam layouts customizados, divisórias inteligentes ou modernas estações de trabalho em formato open office. Conforto Ambiental: Projeto favorecido por ventilação cruzada e abundante iluminação natural, gerando um ambiente de trabalho mais agradável e economia de energia. Vocação Comercial Impecável: Pelas suas características e dimensões, o imóvel possui o perfil ideal para a instalação de: Sedes corporativas e escritórios centrais; Instituições de ensino (escolas técnicas, faculdades ou cursinhos); Centros médicos, clínicas de grande porte e laboratórios; Hubs de tecnologia e espaços de coworking em larga escala; Projetos modernos de Retrofit e reconversão imobiliária. Localização Estratégica: Posicionado no Centro de São Paulo, uma região com altíssima densidade demográfica, fluxo de pedestres constante e a melhor infraestrutura de transportes da América Latina. O imóvel oferece facilidade de acesso a múltiplas linhas de metrô, terminais de ônibus e principais vias expressas da capital, garantindo mobilidade impecável para funcionários e clientes de todas as regiões da cidade. Ativo raro no mercado, com excelente potencial de ocupação imediata ou modernização. Agende sua visita técnica e traga sua equipe de engenharia e arquitetura! Aviso Legal: Todas as informações descritas neste anúncio são fornecidas pelos proprietários do imóvel. Os valores, informações e a disponibilidade do imóvel estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. Agende sua visita com a JADAR IMÓVEIS! WhatsApp / Telefone: (11) 3088-3422 Desde 1971 atendendo com excelência e tradição no seu bairro.