Se você busca o endereço perfeito para consolidar ou expandir o seu negócio, acaba de encontrar. Esta casa comercial com 292 m² de área privativa (154 m² de terreno) está localizada no quadrilátero mais estratégico e pulsante de Pinheiros, a poucos passos das estações de metrô Faria Lima e Fradique Coutinho (Linha 4-Amarela). (Ref:jdr5793) O imóvel possui Zoneamento ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana), o que confere máxima segurança jurídica para diversos tipos de licenças comerciais e um potencial de valorização patrimonial imbatível. (Ref:jdr5793) Arquitetura Inteligente e Layout Corporativo: Pavimento Térreo Inteligente: Projetado com ambientes amplos, ideal para adaptação de layouts, showrooms, coworkings ou escritórios modernos. Pé-Direito de 3,5 metros: Garante excelente amplitude, iluminação natural, conforto térmico e imponência estética para a sua marca. Infraestrutura Completa: Conta com copa funcional e 3 banheiros bem distribuídos para atender clientes e colaboradores. Área Externa Premium: Um grande pátio aberto nos fundos, perfeito para descompressão, eventos corporativos ou expansão. Estacionamento: 2 vagas de garagem cobertas na frente do imóvel. Localização Estratégica e Conectividade: Situado no coração financeiro e cultural de Pinheiros, o imóvel oferece: Mobilidade Impecável: Localização exata entre os eixos das estações Faria Lima e Fradique Coutinho, facilitando o acesso de funcionários e clientes de qualquer ponto de São Paulo. Próximo a grandes empresas, agências, restaurantes de alta gastronomia, redes bancárias e serviços de conveniência premium. Traga sua empresa para o polo comercial mais desejado de São Paulo. Agende sua visita e venha conferir este espaço estratégico! Todas as informações descritas neste anúncio são fornecidas pelos proprietários do imóvel. Os valores, informações e a disponibilidade do imóvel estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. Agende sua visita com a JADAR IMÓVEIS! WhatsApp / Telefone: (11) 3088-3422 Desde 1971 atendendo com excelência e tradição no seu bairro.